Долевое участие в жилищном строительстве остаётся популярным способом приобретения недвижимости на ранних этапах по более доступной цене. Однако риски, связанные с недобросовестными застройщиками и замороженными объектами, продолжают беспокоить вкладчиков. В 2025 году в Республике Казахстан вступили в силу важные поправки, направленные на усиление защиты дольщиков. В статье разберём, как теперь регулируется долевое строительство и что делать, чтобы обезопасить свои средства.
Законодательная база
- Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (редакция 2024 года);
- Гражданский кодекс РК;
- Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»;
- Приказы Министерства индустрии и строительства РК;
- Нормативы Агентства по защите и развитию конкуренции.
Основные изменения 2025 года
1. Обязательное страхование рисков дольщика
- Все проекты долевого строительства обязаны оформлять договор страхования гражданской ответственности застройщика;
- Договор заключается со страховыми компаниями, аккредитованными государством;
- При наступлении страхового случая (заморозка, банкротство, срыв сроков) — дольщик получает компенсацию.
2. Усиление контроля за застройщиками
- Для участия в долевом строительстве застройщик обязан:
- иметь опыт завершения не менее 2 проектов;
- предоставить положительное заключение уполномоченного органа;
- иметь собственный капитал не менее 30% от стоимости проекта.
3. Обязательная регистрация договоров участия
- Все договоры долевого участия (ДДУ) подлежат обязательной регистрации в органах юстиции;
- Нерегистрированный договор считается недействительным;
- Регистрация проводится через электронную платформу eGov.
4. Единый реестр объектов долевого строительства
- Создан онлайн-реестр с информацией о каждом проекте, сроках, разрешениях и застройщике;
- Доступен на сайте minindustry.gov.kz.
Как проверить застройщика
- Проверить наличие лицензии и разрешений;
- Ознакомиться с предыдущими объектами и сроками их завершения;
- Проверить включение в реестр уполномоченных застройщиков;
- Запросить проектную декларацию и расчётные счета в уполномоченном банке.
Защита прав дольщиков
- Возможность обращения в суд при нарушении условий договора;
- Возврат вложений по страховке или гарантии фонда при банкротстве компании;
- Коллективные иски дольщиков при системных нарушениях;
- Участие в попечительском совете при строительстве ЖК.
Практика и примеры
Кейс: застройщик не начал строительство
Группа дольщиков в Астане заключила ДДУ, но застройщик не приступил к работам в течение 12 месяцев. Суд признал действия недобросовестными, страховая выплатила компенсации по договорам ответственности.
Кейс: задержка сдачи на 2 года
Компания объясняла задержку «форс-мажором», но не зарегистрировала договоры. Суд признал их ничтожными, а дольщики потеряли часть средств.
Рекомендации для граждан
- Всегда регистрируйте договор долевого участия через eGov;
- Не инвестируйте в проекты без страхования ответственности застройщика;
- Проверяйте репутацию компании, читайте отзывы, консультируйтесь с юристами;
- Следите за графиком строительства и контролируйте ход работ.
Заключение
Долевое строительство в Казахстане стало безопаснее, но требует внимания и юридической грамотности со стороны граждан. Законодательство 2025 года предоставляет дольщикам больше инструментов для защиты, а государственные органы усиливают контроль. Прежде чем инвестировать — проверьте застройщика, договор и страхование.
Вопросы и ответы:
- Можно ли заключить договор с застройщиком без регистрации?
Ответ: Нет, такой договор считается недействительным. - Что делать, если стройка заморожена?
Ответ: Обратиться в страховую и уведомить государственный орган. - Как проверить застройщика?
Ответ: Через реестр объектов долевого строительства и сайт minindustry.gov.kz. - Кто возмещает убытки, если застройщик банкрот?
Ответ: Страховая компания или государственный гарантийный фонд. - Какие требования к застройщикам в 2025 году?
Ответ: Опыт, капитал, разрешения, страховка и регистрация договоров. - Как узнать, зарегистрирован ли мой договор?
Ответ: Через личный кабинет на eGov. - Есть ли риск потерять деньги?
Ответ: Он снижен, но остаётся. Особенно при участии в несанкционированных проектах. - Кто регулирует долевое строительство в РК?
Ответ: Министерство индустрии и строительства, акимы и страховые регуляторы. - Можно ли продать долю до завершения строительства?
Ответ: Да, с перерегистрацией договора в юстиции. - Что такое проектная декларация?
Ответ: Документ с подробным описанием ЖК, сроков, инженерии и финансирования.
Полезная информация и профессиональная помощь
Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!
Наши контакты:
Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: Написать
Электронная почта: info@femida-justice.com
