Актуальные вопросы земельного законодательства РК: предоставление, изъятие и использование земель в 2025 году

В 2025 году земельное законодательство Республики Казахстан претерпело ряд изменений, направленных на упрощение процедур распоряжения земельными участками, цифровизацию и повышение прозрачности в сфере землепользования. В данной статье рассматриваются ключевые нововведения, актуальные проблемы и правоприменительная практика в вопросах предоставления, изъятия и использования земли.

Основные изменения в земельном законодательстве с 2025 года

1. Цифровизация земельных процедур

• Внедрение единой платформы eQoldau.kz для подачи заявлений, отслеживания статуса и получения разрешений;
• Электронный кадастр с открытым доступом для граждан и предпринимателей;
• Интеграция земельной информации с налоговой, архитектурной и экологической базами.

2. Сокращение сроков оформления

• Срок регистрации прав на землю через ЦОН сокращён до 3 рабочих дней;
• Предоставление участков для ИЖС и ведения сельского хозяйства — через автоматизированный конкурсный отбор.

3. Уточнение оснований для изъятия земли

• Допускается изъятие только при наличии государственных нужд, подтверждённых технико-экономическим обоснованием;
• Обязательная оценка ущерба и выплата компенсации не позднее 3 месяцев после изъятия;
• Возможность обжалования решения в административном суде.

Предоставление земельных участков

Для физических лиц:

• Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предоставляется на праве временного возмездного землепользования с последующим выкупом или бесплатной передачей (в зависимости от категории граждан);
• Упростился порядок получения земли многодетными и малообеспеченными семьями.

Для бизнеса:

• Проведение открытых аукционов и тендеров через цифровые платформы;
• Предоставление земли для инвестиционных проектов без аукциона (по решению акимата);
• Введён механизм «сервитутов» для прокладки инженерных коммуникаций.

Проблемы и вызовы

1. Недоступность земель в городах

• Высокая конкуренция за участки в Алматы, Астане и крупных областных центрах;
• Недостаточность инфраструктуры на окраинах и в новых жилых массивах.

2. Самовольное занятие земель

• Рост нарушений в сельских районах, особенно по пастбищным и сельхозугодьям;
• Усиление ответственности: штрафы, снос построек, запрет на повторное получение земли.

3. Конфликты между бизнесом и местными жителями

• При строительстве объектов без учёта мнения населения;
• Неэффективная процедура общественных слушаний.

Судебная практика

Дело №1: отказ в предоставлении участка ИЖС

Гражданину отказано из-за отсутствия инфраструктуры. Суд признал отказ незаконным, так как это не основание по Земельному кодексу.

Дело №2: изъятие участка под дорогу

Собственник обратился в суд с требованием об увеличении компенсации. Суд удовлетворил иск, увеличив сумму в 1,8 раза по результатам независимой экспертизы.

Рекомендации гражданам

• Всегда проверяйте статус участка в кадастре и его зонирование;
• Участвуйте в общественных слушаниях при изменении назначения земли;
• При изъятии земли требуйте письменные обоснования и полную компенсацию.

Заключение

В 2025 году земельное законодательство Казахстана стало более технологичным и ориентированным на защиту прав граждан. Вместе с тем сохраняются вызовы, связанные с прозрачностью, доступностью и справедливостью в распределении ресурсов. Важно вовлекать общественность в земельные процессы и продолжать совершенствовать контрольные механизмы.

Вопросы и ответы:

1. Как получить участок под ИЖС в 2025 году?
   Ответ: Через eQoldau.kz с заявлением, участием в отборе и регистрацией прав.
2. Можно ли обжаловать изъятие земли?
   Ответ: Да, в административном суде, с приложением всех документов и экспертиз.
3. Какой срок оформления прав на землю?
   Ответ: До 3 рабочих дней при электронной подаче через ЦОН.
4. Обязана ли администрация выплатить компенсацию при изъятии?
   Ответ: Да, в течение 3 месяцев после изъятия.
5. Как проверить статус участка?
   Ответ: В электронном кадастре или через eGov.
6. Можно ли получить землю бесплатно?
   Ответ: Да, для отдельных категорий (многодетные, инвалиды, ветераны).
7. Кто решает, какой участок дать?
   Ответ: Акимат по итогам автоматического отбора или аукциона.
8. Что делать, если на участке построили самовольно?
   Ответ: Возможно изъятие участка и административное взыскание.
9. Можно ли построить коммерческий объект на ИЖС?
   Ответ: Нет, требуется изменение целевого назначения земли.
10. Где найти актуальные законы по земле?
    Ответ: На adilet.zan.kz и сайте Комитета по управлению земельными ресурсами.

Полезная информация и профессиональная помощь

Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!

Наши контакты:

Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: Написать
Электронная почта: info@femida-justice.com

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе новостей:

TikTok | Facebook | Instagram | YouTube