Введение
Покупка недвижимости – важный шаг, требующий тщательной проверки документов, истории объекта и юридической чистоты сделки. На вторичном рынке недвижимости в Казахстане можно столкнуться с мошенничеством, скрытыми обременениями и спорами за право собственности. Чтобы избежать проблем, важно знать, на что обращать внимание перед покупкой.
Основные риски при покупке вторичной недвижимости
1. Недействительные права собственности
Некоторые объекты могут быть зарегистрированы с нарушениями, например:
- Наследственные споры, когда жилье оспаривается родственниками предыдущего владельца.
- Фальсификация документов, например поддельные доверенности.
- Продажа квартиры без согласия супруга или совладельцев.
🔹 Как проверить?
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».
2. Обременения и задолженности
Квартира может быть заложена, находиться под арестом или иметь долги за коммунальные услуги.
🔹 Как проверить?
- Получите справку о наличии/отсутствии обременений в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».
- Запросите справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам у поставщиков услуг.
3. Несанкционированная перепланировка
Если в квартире были внесены изменения без согласования, это может привести к отказу в регистрации сделки.
🔹 Как проверить?
- Сравните техпаспорт с фактическим состоянием объекта.
- Запросите информацию в управлении архитектуры.
4. Прописанные жильцы
В квартире могут оставаться зарегистрированные люди, включая несовершеннолетних или недееспособных граждан.
🔹 Как проверить?
- Запросите у владельца справку о составе семьи (форма №3).
- Потребуйте снятие всех жильцов с регистрации до подписания сделки.
5. Двойная продажа
Недобросовестные продавцы могут продать квартиру сразу нескольким покупателям.
🔹 Как проверить?
- Заключайте сделку через нотариуса.
- Проверяйте наличие зарегистрированных сделок в базе НАО «Правительство для граждан».
Этапы безопасной покупки недвижимости
1. Проверка документов продавца
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Основание приобретения (договор купли-продажи, дарения, наследования).
- Нотариально заверенное согласие супруга (если имущество приобретено в браке).
2. Проверка объекта недвижимости
- Отсутствие обременений (залога, ареста).
- История перехода прав собственности.
- Состояние квартиры (перепланировки, аварийные дефекты).
3. Заключение договора купли-продажи
- Договор оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
- В документе четко прописаны права и обязанности сторон.
- Оплата производится через банковскую ячейку или аккредитив.
4. Регистрация права собственности
- Покупатель подает заявление в ЦОН о регистрации сделки.
- Через несколько дней получает выписку из ЕГРН.
Вопрос-ответ
❓ Можно ли купить квартиру, если есть задолженность по коммунальным услугам?
✅ Да, но долг перейдет к новому владельцу. Лучше требовать полного погашения задолженности перед сделкой.
❓ Что делать, если после покупки появились претенденты на жилье?
✅ Обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и защите своих прав.
❓ Можно ли проверить квартиру самостоятельно?
✅ Да, но рекомендуется обратиться к юристу для комплексной проверки.
❓ Как избежать мошенничества?
✅ Покупать недвижимость через проверенные агентства или нотариально оформлять сделку.
❓ Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?
✅ Да, без регистрации в ЕГРН право собственности не будет передано.
❓ Как узнать, находится ли квартира в залоге?
✅ Заказать выписку из ЕГРН, где указаны все обременения.
❓ Можно ли покупать квартиру без нотариального заверения?
✅ Только если сделка проводится между близкими родственниками. В остальных случаях нотариальное заверение обязательно.
❓ Что делать, если в квартире незаконная перепланировка?
✅ Либо узаконить изменения, либо отказаться от покупки.
❓ Какие платежи ожидают покупателя при оформлении сделки?
✅ Нотариальные услуги, государственная пошлина за регистрацию права собственности.
❓ Как правильно передать деньги продавцу?
✅ Использовать банковскую ячейку или аккредитив, а не передавать наличные.
Полезная информация и профессиональная помощь
Получите профессиональную помощь
Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!
Наши контакты:
Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: WhatsApp
Электронная почта: info@femida-justice.com
