Многие собственники хотят улучшить планировку своей квартиры: снести стену, объединить кухню с гостиной или перенести санузел. Однако не все знают, что такие действия требуют согласования и регистрации. Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и проблемам при продаже недвижимости. В этой статье разберем, как узаконить перепланировку квартиры в Казахстане, какие этапы пройти и какие риски существуют.
Что считается перепланировкой
Согласно жилищному законодательству РК, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, отражённое в техпаспорте, включая:
- демонтаж или перенос стен, перегородок;
- объединение или разделение помещений;
- перенос кухни, ванной или санузла;
- устройство или заделка проёмов.
Не считается перепланировкой:
- косметический ремонт;
- замена отделки, сантехники, мебели;
- замена окон и дверей без изменения проёмов.
Когда перепланировку нужно узаконивать
- Если вносятся изменения, влияющие на конструктивную целостность здания;
- При изменении общей площади помещений;
- Для постановки на кадастровый учёт с новыми параметрами;
- При продаже, дарении или наследовании квартиры.
Последствия незаконной перепланировки
- Штраф по КоАП РК (статья 322) — до 200 МРП;
- Обязание вернуть квартиру в первоначальное состояние;
- Отказ в регистрации прав собственности на изменённую площадь;
- Проблемы при продаже, дарении, наследовании;
- Отказ в страховых выплатах при повреждении квартиры.
Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки
Шаг 1. Заказ технического паспорта
- Через ЦОН или сайт egov.kz;
- Содержит план квартиры и описание помещений.
Шаг 2. Разработка проекта перепланировки
- Через лицензированную проектную организацию;
- Учитывает строительные нормы, СНиПы и ограничения.
Шаг 3. Согласование проекта
- Согласование с:
- Управляющей компанией/ОСИ;
- Архитектурой и градостроительством;
- Пожарной службой (при необходимости);
- Санитарной службой (если затронуты мокрые зоны).
Шаг 4. Проведение перепланировки
- Только после утверждения проекта и получения разрешений.
Шаг 5. Приёмка работ и внесение изменений в техпаспорт
- Выездная комиссия фиксирует завершение работ;
- Оформляется новый технический паспорт с актуальной планировкой.
Шаг 6. Регистрация изменений в кадастре
- Через ЦОН или egov.kz;
- Обновляется информация о праве собственности.
Что делать при уже выполненной перепланировке
- Заказать техпаспорт — отразит изменения;
- Обратиться в проектную организацию для составления по факту;
- Подать заявление о приведении в соответствие через архитектуру и БТИ;
- Уплатить штраф (если выявлено нарушение);
- Зарегистрировать изменения.
Заключение
Любое вмешательство в план квартиры должно быть согласовано заранее. Это не только требование закона, но и защита собственника от рисков. Узаконивание перепланировки — это не сложно, если действовать поэтапно и соблюдать нормы.
Вопросы и ответы
- Нужно ли узаконивать перепланировку, если просто снесли перегородку?
Ответ: Да, если она отражена в техпаспорте. - Какой штраф за незаконную перепланировку?
Ответ: До 200 МРП по статье 322 КоАП РК. - Можно ли узаконить перепланировку после её выполнения?
Ответ: Да, но с риском получения штрафа. - Сколько стоит узаконить перепланировку?
Ответ: От 50 000 тенге и выше (услуги БТИ, проектировщиков, госпошлины). - Нужно ли разрешение от соседей?
Ответ: Только при затрагивании общедомового имущества. - Можно ли подать документы онлайн?
Ответ: Частично — техпаспорт и кадастр через eGov. - Что будет, если не узаконить изменения?
Ответ: Проблемы с регистрацией, продажей, штраф. - Сколько длится процесс узаконивания?
Ответ: От 1 до 2 месяцев. - Нужно ли уведомлять ОСИ?
Ответ: Да, особенно при затрагивании несущих стен. - Можно ли вернуть квартиру в исходное состояние?
Ответ: Да, при отказе в согласовании придётся устранить перепланировку.
Полезная информация и профессиональная помощь
Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!
Наши контакты:
Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: Написать
Электронная почта: info@femida-justice.com
