Введение
Новое в земельном законодательстве Казахстана в 2025 году затрагивает широкий круг лиц — от частных землевладельцев и арендаторов до крупных агрохолдингов и инвесторов. В 2025 году вступили в силу поправки в Земельный кодекс РК и сопутствующие нормативные акты. Они направлены на цифровизацию земельного учёта, повышение прозрачности сделок, ужесточение контроля за целевым использованием и поддержку сельхозпроизводителей.
1. Цифровизация и электронная регистрация земель
С 2025 года полностью внедрена электронная система госрегистрации прав на землю через eGov.kz и портал Qoldau.kz:
- отказ от бумажных заявлений;
- сквозной учёт через Единый государственный кадастр;
- автоматическая интеграция с налоговой, архитектурной и геодезической службой;
- возможность получения выписок онлайн.
2. Ужесточение контроля за целевым использованием земель
По новой редакции Земельного кодекса:
- срок неиспользования сельхозземель, после которого участок может быть изъят, сокращён с 2 лет до 1 года;
- мониторинг осуществляется с использованием спутникового зондирования и геоаналитики;
- предусмотрены административные штрафы и ускоренная процедура обращения в суд для изъятия.
3. Новые правила для аренды земли
Для физических и юридических лиц:
- аренда госземли теперь предоставляется только через электронный аукцион;
- максимальный срок аренды сельхозземель — 49 лет, но договоры теперь подлежат обязательному переоформлению каждые 10 лет с оценкой эффективности использования;
- вводится возможность выкупа арендуемого участка при выполнении инвестиционных обязательств.
4. Ограничения и приоритеты
- Иностранные граждане и компании по-прежнему не вправе владеть или арендовать сельхозземли — запрет продлён бессрочно;
- Приоритетное право на аренду и выкуп имеют граждане РК, проживающие в сельской местности, и крестьянские хозяйства;
- Введён национальный рейтинг добросовестных землепользователей для доступа к льготным условиям и господдержке.
5. Судебная практика и спорные вопросы
С 2025 года наблюдается увеличение споров:
- по изъятию земель за неиспользование;
- по недобросовестным переуступкам аренды;
- по отказам в продлении аренды без объяснения причин.
Минюст РК и Верховный Суд выпустили разъяснения по практике применения новых норм, где подчёркивается приоритет рационального землепользования и прозрачности.
Заключение
Новое в земельном законодательстве Казахстана в 2025 году усилило требования к использованию земель, упростило доступ к услугам через цифровые каналы и ограничило злоупотребления с арендой. Владельцам и арендаторам стоит внимательно следить за сроками использования и корректно оформлять все юридические документы. При возникновении споров — обращаться к профильным юристам.
Вопросы и ответы
- Какие земли подпадают под новые правила контроля?
Ответ: В первую очередь — сельскохозяйственные земли, особенно находящиеся в аренде у частных лиц и компаний. - Как теперь получить землю в аренду от государства?
Ответ: Только через электронные аукционы на платформе Qoldau.kz. - Может ли иностранная компания арендовать сельхозземлю в РК?
Ответ: Нет, иностранные граждане и юрлица не имеют права владеть или арендовать сельхозземли. - Как проверить, используется ли земля по назначению?
Ответ: Используются данные спутникового мониторинга, а также плановые и внеплановые проверки. - Можно ли потерять землю за неиспользование?
Ответ: Да, при нецелевом использовании или отсутствии деятельности более 1 года. - Какие штрафы предусмотрены за нарушение условий аренды?
Ответ: До 200 МРП, а также возможное расторжение договора и изъятие участка. - Можно ли продлить аренду без аукциона?
Ответ: Только при доказательстве эффективного использования и отсутствии нарушений. - Какие документы нужны для электронной регистрации земли?
Ответ: ИИН/БИН, договор аренды или купли-продажи, кадастровая информация, подтверждение права. - Будут ли введены новые налоги на землю?
Ответ: Пока не планируется, но ожидается перерасчёт базовых ставок на основе кадастровой стоимости. - Куда обращаться при споре с госорганами?
Ответ: В суд, а также в антикоррупционную службу и прокуратуру при наличии нарушений процедуры.
Femida Justice предоставляет юридическое сопровождение сделок с землёй, включая аренду, выкуп, споры и кадастровую регистрацию. Работаем по всей территории Казахстана.
Полезная информация и профессиональная помощь
Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!
Наши контакты:
Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: Написать
Электронная почта: info@femida-justice.com
