Порядок регистрации обременений на недвижимость в Казахстане

Введение

Регистрации обременений недвижимости (залог, арест, сервитут) — ограничение прав собственника и обязательство перед третьими лицами. Регистрация обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) обязательна в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Правильное оформление обременения защищает интересы заемщика и кредитора.

1. Виды обременений

Залог (ипотека) — обеспечение обязательств кредитора за счет недвижимости.
Сервитут — право ограниченного использования чужой земли (проведение коммуникаций, проход).
Арест — ограничение распоряжения имуществом по решению суда.

2. Основные нормативные акты

Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Гражданский кодекс РК (раздел о залоге).
Административный регламент Министерства юстиции по регистрации.

3. Пошаговый алгоритм

Сбор документов
- Заявление установленной формы.
- Копия удостоверения личности собственника.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРП).
- Договор залога или иной договор об обременении.
- Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового реестра.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Подача заявления
- Через ЦОН или портал eGov.kz с использованием ЭЦП.
- Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней.
Внесение записи в ЕГРП
- Государственный регистратор проверяет комплект.
- В случае ошибок — возвращает на доработку.
- При положительном решении вносит запись об обременении.
Получение решения
- Выдача выписки из ЕГРП с отметкой об обременении.
- Хранение выписки у сторон сделки.

4. Сроки и госпошлины

Госпошлина за регистрацию обременения — 1 МРП.
Срок внесения записи — до 7 рабочих дней после подачи документов.

5. Возможные риски и ошибки

Ошибка	Последствия	Как избежать
Неполный комплект документов	Отказ в регистрации	Проверить список на сайте Минюста
Ошибки в правоустанавливающих бумагах	Возврат заявления на доработку	Юридическая экспертиза документов
Пропуск срока подачи	Срыв сделки, штрафы	Подать заранее, с запасом времени
Неверное указание кадастрового номера	Несоответствие и возврат	Сверить с данными Кадастра

Заключение

Регистрация обременений — ключевой этап обеспечительного механизма при сделках с недвижимостью. Четкое соблюдение требований законодательства, полный комплект документов и контроль сроков гарантируют быструю и беспроблемную регистрацию.

Вопросы и ответы по теме: Регистрации обременений

Что относится к обременениям недвижимости?
Ответ: Залог, сервитут и арест.
Где регистрировать обременения?
Ответ: В ЦОН или через портал eGov.kz в ЕГРП.
Сколько стоит регистрация?
Ответ: 1 МРП.
Какой срок внесения записи?
Ответ: До 7 рабочих дней.
Что делать при отказе?
Ответ: Устранить причины и подать заново.
Нужна ли ЭЦП для подачи онлайн?
Ответ: Да, электронная цифровая подпись обязательно.
Можно ли снять обременение досрочно?
Ответ: Да, по заявлению кредитора после исполнения обязательств.
Нужно ли нотариальное заверение договора залога?
Ответ: Да, договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению.
Где получить кадастровый паспорт?
Ответ: В органах Бюро государственной кадастровой регистрации.
Можно ли одновременно зарегистрировать несколько обременений?
Ответ: Да, каждое обременение регистрируется отдельной записью.

⚠️ Предупреждение

Все представленные сведения собраны из открытых источников и носят исключительно информационный характер. Мы не гарантируем их полноту, точность и актуальность. Перед принятием решений рекомендуем самостоятельно проверять информацию или обращаться к профильным специалистам.