Введение
Регистрация прав на земельные участки — обязательный этап оформления собственности, гарантирующий законность сделок и защиту интересов владельцев. В Алматы, как и по всему Казахстану, этот процесс регулируется едиными нормами, но имеет местные особенности, связанные с работой городских органов и ЦОН (центров обслуживания населения). В статье описана пошаговая процедура, основные документы, сроки и стоимость оформления прав на землю в Алматы.
Нормативная база
- Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 г. № 442-II (статьи 29–31): устанавливает принципы и порядок предоставления, учёта и регистрации прав на земельные участки.
- Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27 декабря 2007 г. № 191-IV (статьи 1–10): определяет органы регистрации, требования к документам и сроки.
- Приказы Минюста и нормативы местного акимата Алматы, регламентирующие формы заявлений и размеры госпошлины.
Шаг 1. Проверка кадастровой информации
- Запрос выписки из Государственного кадастрового реестра недвижимости (ГКРН)
- Через портал электронного правительства egov.kz или в ЦОН.
- Получаете кадастровый номер, площадь, адрес, ограничения (обременения) и сведения о собственнике.
- Анализ ограничений
- Земельные сервитуты, аренда, обременения (ипотека, залог).
- При наличии споров или конфликтов — урегулировать до подачи заявления.
Шаг 2. Сбор и подготовка документов
Основной пакет документов
- Заявление по форме № 1 (утверждена приказом Минюста РК).
- Паспорт или удостоверение личности заявителя.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер — от 2 МРП, примерно 7 094 ₸).
- Выписка из ГКРН (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт земельного участка (выдаёт кадастровый инженер).
- Документы, подтверждающие право владения: договор купли-продажи, дарения, наследства, постановление суда и т. д.
Дополнительные документы
- Доверенность, если регистрация проводится представителем.
- Решение суда или органа местного самоуправления (при спорах).
- Согласие супруга(и) — при совместной собственности супругов.
Шаг 3. Подача заявления в ЦОН или Управление земельных отношений
- Личное обращение в любой ЦОН Алматы или филиал Управления земельных отношений акимата.
- Подача комплекта документов и заявления.
- Получение расписки с указанием срока рассмотрения.
Срок рассмотрения: не более 15 рабочих дней с даты регистрации заявления в ведомстве.
Шаг 4. Получение свидетельства о праве собственности
- Проверка готовности через портал e-gov.kz или по телефону ЦОН.
- Получение свидетельства или выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) лично или по доверенности.
- Внесение записи в кадастровый реестр и выдача обновлённого кадастрового паспорта (при изменении границ).
Заключение
Регистрация прав на земельный участок в Алматы — стандартная, но многоступенчатая процедура. Тщательная подготовка документов и проверка кадастровой информации позволяют избежать задержек и отказов. Своевременное оформление защищает ваши права и упрощает дальнейшее распоряжение участком.
Вопросы и ответы
- Где получить выписку из ГКРН?
На портале e-gov.kz или в любом ЦОН Алматы. - Сколько стоит госпошлина?
От 2 МРП, что на 2025 г. примерно 7 094 ₸. - Нужен ли кадастровый паспорт?
Да, он подтверждает точные границы и площадь участка. - Какие сроки регистрации?
До 15 рабочих дней с даты подачи заявления. - Можно ли подать документы онлайн?
Заявление подаётся лично, документы — только бумажные в ЦОН. - Что делать при наличии обременений?
Снять обременение через суд или погасить залог до регистрации. - Нужна ли доверенность?
Да, если регистрацию проводит представитель. - Требуется ли согласие супруга?
Обязательно при совместной собственности супругов. - Что делать при отказе в регистрации?
Исправить замечания и подать документы повторно. - Как проверить статус заявления?
Через портал e-gov.kz или по телефону ЦОН.
