Введение
Смена целевого назначения земельного участка — официальная процедура изменения разрешенного использования земли (например, из сельскохозяйственного в жилое или коммерческое). В Казахстане смена назначения регулируется Земельным кодексом РК и постановлениями местных акиматов.
1. Основания для смены целевого назначения
- Решение собственника или пользователя участка.
- Наличие детального плана территории (ДПТ) или правил землепользования.
- Соответствие новому назначению градостроительным нормативам и экологическим требованиям.
2. Необходимые документы
- Заявление собственника по установленной форме.
- Копия удостоверения личности или реквизитов юрлица.
- Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство или выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт участка.
- Копия детального плана территории или решения местного совета.
- Технико-экономическое обоснование (для коммерческих целей).
- Квитанция об оплате госпошлины.
3. Этапы процедуры
- Подача документов в департамент земельных отношений акимата (лично или через eGov.kz).
- Проверка и экспертиза комплекта документов (до 10 рабочих дней).
- Выездная комиссия (по необходимости) для оценки фактического использования.
- Принятие решения акиматом — до 20 рабочих дней после положительного заключения.
- Внесение изменений в Государственный земельный кадастр и выдача обновлённого кадастрового паспорта.
4. Сроки и госпошлины
- Общее время процедуры: до 30 рабочих дней.
- Госпошлина: от 5 000 до 50 000 KZT, в зависимости от категории земель и региона.
5. Риски и рекомендации
| Риск | Рекомендация |
|---|---|
| Неполный комплект документов | Проверить список на сайте акимата и подготовить заранее |
| Несоответствие детального плана | Получить актуальные ДПТ у местных органов планирования |
| Задержка рассмотрения | Контролировать статус через eGov и обращаться в приёмную акимата |
| Экологические ограничения | Запросить заключение экологической экспертизы |
Заключение
Смена целевого назначения земельного участка — важный шаг для развития недвижимости и бизнеса. Соблюдение процедуры, своевременная подача документов и учёт градостроительных норм помогут избежать отказов и ускорить получение нового назначения.
Вопросы и ответы
- Куда подавать заявление?
В департамент земельных отношений акимата или через портал eGov.kz. - Какой срок рассмотрения?
До 30 рабочих дней. - Какие документы нужны?
Заявление, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, ДПТ. - Сколько стоит госпошлина?
От 5 000 до 50 000 KZT. - Нужна ли экологическая экспертиза?
При ограничениях или для коммерческих целей — да. - Можно ли подать через ЦОН?
Да, лично или через eGov.kz. - Что делать при отказе?
Устранить замечания и подать заново. - Как получить ДПТ?
В местном отделе градостроительства. - Можно ли изменить назначение на сельхоз?
Да, если соответствует экологическим нормам. - Можно ли ускорить процедуру?
За отдельную плату — ускоренная услуга за 10 рабочих дней.
⚠️ Предупреждение
Все представленные сведения собраны из открытых источников и носят исключительно информационный характер. Мы не гарантируем их полноту, точность и актуальность. Перед принятием решений рекомендуем самостоятельно проверять информацию или обращаться к профильным специалистам.
Полезная информация и профессиональная помощь
Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!
Наши контакты:
Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: Написать
Электронная почта: info@femida-justice.com
