Реформа жилищной политики в Казахстане с мая 2025 года

Как изменения повлияют на граждан и рынок недвижимости

С мая 2025 года в Казахстане вступили в силу масштабные изменения в сфере жилищной политики. Нововведения затрагивают систему учёта граждан, нуждающихся в жилье, механизмы распределения квартир, а также институциональные реформы в работе Жилстройсбербанка. Эти меры направлены на повышение прозрачности и справедливости в жилищном обеспечении.

Новый подход к учёту нуждающихся

С 24 мая 2025 года в Казахстане введена единая республиканская электронная база данных граждан, нуждающихся в жилье. Теперь учёт ведётся в автоматизированном порядке через портал gov.kz, что позволяет:

Исключить повторную постановку на очередь;
Предотвратить коррупционные схемы;
Автоматически обновлять статус заявителя.

Это особенно важно для социально уязвимых категорий граждан — многодетных семей, инвалидов, сирот и ветеранов, которые раньше сталкивались с длительными бюрократическими процедурами.

Жилстройсбербанк стал институтом развития

Жилстройсбербанк Казахстана получил статус национального института развития в жилищной сфере. Это означает:

Расширение инструментов ипотечного кредитования;
Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство;
Контроль над целевым использованием средств.

Граждане смогут быстрее накапливать первоначальный взнос, получать более выгодные условия по займам и выбирать жильё из более широкого ассортимента предложений.

Цифровизация распределения жилья

Система распределения жилья будет оцифрована — распределение квартир будет происходить в онлайн-формате через алгоритмы справедливости. Это позволит:

Исключить человеческий фактор и субъективизм;
Повысить доверие к системе;
Обеспечить приоритетность действительно нуждающихся.

Новая модель основана на рейтинговой системе с учётом количества лет в очереди, категории льготы, состава семьи и других факторов.

Как подать заявку в новую систему

Для подачи заявления необходимо:

Авторизоваться на портале eGov.kz;
Выбрать услугу «Постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье»;
Заполнить электронную анкету и прикрепить необходимые документы;
Отслеживать статус заявки через личный кабинет.

Документы можно загрузить онлайн, а подтверждение приходит через SMS-оповещение или email.

Перспективы рынка недвижимости

Эксперты ожидают, что реформы повысят спрос на социальное и арендное жильё, а также приведут к увеличению объёмов строительства за счёт частных инвестиций и программ государственно-частного партнёрства. Также возможна стабилизация цен на жильё благодаря увеличению предложения.

Заключение

Реформа жилищной политики в Казахстане с мая 2025 года — это шаг к более прозрачной, цифровой и ориентированной на граждан системе. Нововведения значительно упростят доступ к жилью для социально уязвимых категорий, улучшат условия ипотечного кредитования и сделают распределение жилья справедливым и открытым.

Вопросы и ответы

Что изменилось в учёте граждан, нуждающихся в жилье?
Ответ: Введена единая республиканская электронная база данных на базе eGov.kz.
Кто имеет право подать заявку в новой системе?
Ответ: Все граждане РК, соответствующие условиям для постановки на учёт как нуждающиеся.
Можно ли подать документы онлайн?
Ответ: Да, через портал eGov.kz с авторизацией через ЭЦП или по номеру телефона.
Что такое статус института развития у Жилстройсбербанка?
Ответ: Это расширение полномочий и функций банка по поддержке жилищной политики.
Как работает новая система распределения жилья?
Ответ: Квартиры распределяются автоматически через цифровой алгоритм на основе рейтинга.
Какие преимущества даёт цифровизация?
Ответ: Исключение коррупции, ускорение процессов и повышение прозрачности.
Что будет с теми, кто уже в очереди?
Ответ: Все очередники переведены в новую систему автоматически с сохранением приоритета.
Как теперь формируется очередь?
Ответ: По рейтингу — учитываются срок ожидания, категория и состав семьи.
Можно ли пожаловаться на решение системы?
Ответ: Да, предусмотрена процедура обжалования через портал или в акимате.
Как повлияет реформа на рынок недвижимости?
Ответ: Увеличится предложение и снизится давление на цены за счёт госпрограмм и инвестиций.