Регистрация прав на недвижимость в Казахстане: Порядок и сроки

Регистрация прав на недвижимое имущество в Казахстане обязательная регистрации в уполномоченном органе. Без этого сделка считается незавершённой, а право — не возникшим. В статье рассмотрим, как проходит регистрация недвижимости, какие документы нужны и что делать в случае ошибок.

Что подлежит регистрации

В соответствии с Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации подлежат:

Право собственности (покупка, наследство, дарение);
Ипотека и иные обременения;
Договор аренды сроком более 1 года;
Изменения в характеристиках объекта (перепланировка, реконструкция);
Право долевой собственности, сервитут и т.д.

Куда обращаться

Регистрация осуществляется через:

Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (ЦОН);
Электронный портал eGov.kz (при наличии ЭЦП);
Нотариуса (при удостоверении сделки у него);
Регистрационную службу Комитета по правам на недвижимость при Минюсте РК.

Документы для регистрации

Заявление сторон;
Договор основания (купли-продажи, дарения, мены, наследства и т.д.);
Удостоверения личности;
Технический паспорт объекта;
Кадастровая справка (при необходимости);
Акт приёма-передачи имущества;
Согласие супруга (если объект приобретён в браке);
Квитанция об оплате госпошлины.

Сроки регистрации

При подаче через eGov или нотариуса — до 1 рабочего дня;
Через ЦОН — до 5 рабочих дней;
Срочная регистрация — за 1 день (за доплату).

Стоимость

Госпошлина: 0,1% от суммы договора, но не менее 1 МРП;
За регистрацию ипотеки — дополнительно 0,1%;
Срочная регистрация — +0,1% к основной пошлине.

Этапы регистрации

Подготовка документов;
Подача заявления и оплата госпошлины;
Приём документов в ЦОН или онлайн;
Проверка сведений и юридическая экспертиза;
Внесение записи в реестр недвижимости;
Получение выписки (электронной или бумажной).

Особенности регистрации через eGov

Удобно для сторон, имеющих ЭЦП;
Автоматическая проверка документов и данных;
Возможность отслеживания статуса онлайн;
Выписка формируется в электронном виде, имеет такую же юридическую силу.

Ошибки и отказ в регистрации

Неполный пакет документов;
Несовпадение данных в договоре и техпаспорте;
Отсутствие подписей или нотариального удостоверения (если требуется);
Попытка регистрации прав без законных оснований.

Заключение

Регистрация прав на недвижимость в Казахстане — обязательный этап для подтверждения законности владения. Благодаря цифровым сервисам процедура стала проще, но важна точность в документах и соблюдение сроков. При возникновении вопросов лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Вопросы и ответы

Обязательно ли регистрировать сделку с недвижимостью?
Ответ: Да, без регистрации право не возникает.
Где можно зарегистрировать права собственности?
Ответ: В ЦОНе, у нотариуса или через eGov.
Какие сроки регистрации?
Ответ: От 1 до 5 рабочих дней.
Сколько стоит регистрация?
Ответ: 0,1% от суммы договора, не менее 1 МРП.
Можно ли подать документы онлайн?
Ответ: Да, через eGov с ЭЦП.
Что делать, если в документах ошибка?
Ответ: Подать заявление о корректировке.
Как получить выписку из реестра?
Ответ: В электронном или бумажном виде.
Обязательно ли регистрировать договор аренды?
Ответ: Только если срок более 1 года.
Как ускорить регистрацию?
Ответ: Заказать срочную услугу — за 1 день.
Что если объект куплен в браке?
Ответ: Нужна справка о согласии второго супруга.