Юридическая проверка недвижимости перед покупкой: как избежать мошенничества

Введение

Покупка недвижимости — серьёзный шаг, сопряжённый с финансовыми и юридическими рисками. Нередко сделки в Казахстане совершаются с нарушением закона или с сокрытием критичных фактов. Юридическая проверка недвижимости перед покупкой позволяет выявить проблемы ещё до подписания договора и обезопасить себя от потери денег и прав на объект.

Зачем нужна юридическая проверка

Защита от мошенничества
Проверка законности прав собственности
Проверка обременений и арестов
Устранение рисков отказа в регистрации сделки
Уверенность в «чистоте» объекта

Что включает юридическая проверка

Проверка правоустанавливающих документов
- свидетельство о праве собственности или выписка из базы ИС ЕГРН
- договоры купли-продажи, дарения, обмена, решения суда
- доверенности (если действует представитель)
Анализ истории переходов прав
- была ли спорная приватизация
- есть ли наследственные споры
- были ли иски о признании сделки недействительной
Проверка технической документации
- поэтажный план, техпаспорт
- соответствие площади, назначению, перепланировкам
Проверка обременений
- наличие залога, ипотеки
- аресты, запреты на регистрационные действия
- судебные иски и ограничения
Проверка на коммунальные и налоговые задолженности
- справки об отсутствии долгов по ЖКУ
- выписка о налоговых задолженностях
Проверка продавца
- дееспособность
- отсутствие банкротства или уголовных дел
- семейное положение (нужно ли согласие супруга/супруги)

На что обратить особое внимание

Несоответствие площади в документах и фактической
Прописанные несовершеннолетние
Доверенность, выданная более 1 года назад
Долги по налогам и ЖКУ
Претензии третьих лиц в судебных базах

Как проводится проверка

Запрос выписки из ИС ЕГРН через eGov
Обращение в нотариальные и судебные реестры
Проверка продавца по базе судебных актов (adilet.zan.kz)
Работа с юристом или нотариусом, специализирующимся на недвижимости

Заключение

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой — обязательный этап для любого покупателя, будь то квартира, дом или коммерческий объект. Даже если продавец кажется надёжным, проверка поможет выявить скрытые проблемы. Лучше потратить немного времени и средств на юриста, чем лишиться всего.

Вопросы и ответы

Зачем проверять недвижимость перед покупкой?
Ответ: Чтобы избежать мошенничества и быть уверенным в чистоте сделки.
Какие документы должен предоставить продавец?
Ответ: Правоустанавливающие документы, техпаспорт, справки об отсутствии долгов.
Как проверить наличие залога или ареста?
Ответ: Через выписку из ИС ЕГРН или нотариуса.
Можно ли купить квартиру с прописанными людьми?
Ответ: Это рискованно — они сохраняют право проживания, особенно несовершеннолетние.
Как узнать, есть ли споры по недвижимости?
Ответ: Проверить судебные базы, обратиться к юристу.
Может ли продавец быть недееспособным?
Ответ: Да, особенно пожилые люди. Проверяется через запросы или доверенности.
Обязательно ли привлекать юриста?
Ответ: Рекомендуется, особенно при первичной покупке или большой сумме сделки.
Как проверить техническую документацию?
Ответ: Запросить техпаспорт, сверить планировку и площадь.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
Ответ: Да, если жильё нажито в браке.
Сколько стоит юридическая проверка недвижимости?
Ответ: В среднем от 20 000 до 50 000 тенге в зависимости от сложности.