Купля-продажа квартиры в Казахстане: Юридическая проверка и этапы сделки

Купля-продажа квартиры в Казахстане — ответственная сделка, связанная с крупной суммой и юридическими рисками. В Казахстане установлен чёткий порядок её оформления, но не все стороны знают о возможных подводных камнях. Эта статья поможет разобраться, как пройти весь процесс без нарушений и сохранить свои права.Купля-продажа квартиры в Казахстане: Юридическая проверка и этапы сделки

Купля-продажа квартиры в Казахстане: этапы сделки

1. Подготовка сторон
   • Проверка документов продавца (удостоверение личности, правоустанавливающие документы);
   • Проверка объекта недвижимости (техпаспорт, кадастровая справка, отсутствие обременений);
2. Юридическая проверка объекта
   • Заказ справки о зарегистрированных правах через eGov или ЦОН;
   • Проверка на наличие запретов, арестов, залогов;
   • Проверка на долевое участие, материнский капитал, несовершеннолетних собственников.
3. Заключение договора купли-продажи
   • В простой письменной форме или у нотариуса (рекомендуется);
   • Указание полной суммы сделки, условий расчёта и сроков;
   • Уточнение, кто оплачивает услуги ЦОН, нотариуса и налоги.
4. Регистрация перехода права собственности
   • Подача документов через:
     • нотариуса;
     • портал eGov.kz (с ЭЦП);
     • ЦОН;
   • Срок регистрации: от 1 до 5 рабочих дней.
5. Финансовые расчёты
   • Обычно через банковскую ячейку, эскроу-счет или нотариуса;
   • Расчёт после регистрации (чаще всего — для покупателя безопаснее);

Документы для сделки

• Удостоверения личности сторон;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из Реестра;
• Кадастровая справка и техпаспорт (при необходимости);
• Согласие супруга/супруги (если имущество приобретено в браке);
• Договор купли-продажи;
• Расписка в получении денежных средств.

Налоги и расходы

• Налог с продажи: не платится, если квартира была во владении более 1 года (для резидентов);
• Госпошлина за регистрацию — от 0,1 до 0,2 МРП;
• Услуги нотариуса — от 15 000 до 50 000 тг (в зависимости от суммы сделки);
• Банк/эскроу — по тарифам финансовой организации.

Советы для покупателя

• Проверяйте юридическую чистоту объекта через несколько каналов;
• Требуйте оригиналы документов и делайте копии с отметками;
• Не передавайте деньги до регистрации права собственности;
• Используйте безопасные способы расчёта (эскроу, ячейка, нотариус).

Советы для продавца

• Подготовьте документы заранее, чтобы не затягивать сделку;
• Уточните все суммы расходов и условий перед сделкой;
• Зафиксируйте факт получения денег распиской;
• Не скрывайте обременений — это чревато расторжением сделки.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры требует чёткого соблюдения порядка и внимательности к деталям. Наличие юридического сопровождения и электронных сервисов позволяет обезопасить стороны от рисков. Главное — не торопиться и проверять каждый шаг.

Вопросы и ответы

1. Нужен ли нотариус при покупке квартиры?
   Ответ: Не обязателен, но рекомендуется для защиты сторон.
2. Как проверить, есть ли обременение на квартире?
   Ответ: Через ЦОН, eGov или нотариуса — по справке из Реестра.
3. Какие риски при покупке без регистрации?
   Ответ: Сделка считается незавершённой, право не переходит покупателю.
4. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником?
   Ответ: Только с разрешения органа опеки.
5. Какие налоги платит продавец?
   Ответ: Если квартира во владении менее года — налог на доход от прироста.
6. Какой срок регистрации права собственности?
   Ответ: От 1 до 5 рабочих дней.
7. Что делать, если квартира в залоге?
   Ответ: Сделку нельзя провести без согласия залогодержателя (обычно банк).
8. Можно ли подать документы онлайн?
   Ответ: Да, через eGov с ЭЦП обеих сторон.
9. Что такое эскроу-счет?
   Ответ: Безопасный способ расчёта — деньги переходят продавцу только после регистрации.
10. Кто платит за нотариуса и ЦОН?
    Ответ: По соглашению сторон — важно указать это в договоре.

Полезная информация и профессиональная помощь

Посетите наш сайт: https://femida-justice.com.
Свяжитесь с нашими юристами уже сегодня, чтобы начать работу без промедлений!

Наши контакты:

Телефон: +7 708 983 6577, +77089836599
Наш WhatsApp: Написать
Электронная почта: info@femida-justice.com

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе новостей:

TikTok | Facebook | Instagram | YouTube